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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??萬科股價逆市下跌

??有不具名大型券商向南都記者分析,無需過於悲觀,萬科的總體資質在業內有一定認可,相信還有反彈空大雅區農地貸款率利最低銀行間。“目前萬科除瞭放緩銷售,拿地也更趨於理性,另外也在努力控制負債率。”去年,萬科實現經營性現金流凈額417.2億元,年底貨幣資金上升至627.2億元,較年初大幅增長41.36%,遠遠超過短期借款和一年內到期的有息負債228 .3億元。凈負債率僅為5.4%,為2006年以來最低水平。

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??但受此影響,萬科昨日股價下跌約1%。過去三個月萬科股價跌2.23%,這在標桿房企裡不多見,特別是大盤和地產股總體表現尚可的開年以來。

??“萬科作為房地產行業的領頭羊角色,此次一季度業績預報發佈並沒有預計的好,這使得資本市場可能有一種‘微微一顫’的感覺。”易居房地產研究員嚴躍進接受南都記者采訪表示。

??對於一季度業績的下滑,萬科的解釋有一定說服力,“上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高,比如上海、深圳等地的項目貢獻較大。而本報告期結算沒有這樣的特殊情況。”萬科表示,房地產結算具有季節性規律,一季度竣工及結算量占全年總量的比例往往較低,單季利潤易受結算項目城市分佈、產品類型等偶然性因素影響。

??昨日有廣州金融機構高層人士向南都記者介紹,今年地產的行情是可以預判總體不佳的,所以央行放松二套房首付至四成也是“及時雨”,但地產股造化如何,還要看自身的反應和營銷能力,風險仍然頗大。

??地產股還要觀望

??嚴躍進判斷,從目前包括萬科和其他房企的角度看,預計上半年的新增供應量是在30%左右,而70%的新增供應量會在下半年形成。而這也意味這二季度開始房企會在銷售業績增長的基礎上加碼新開工。

??不過萬科對自身全年表現保持樂觀,認為一季度凈利潤同比下降的情況,不適合作為預測全年利潤變化的依據。當前預計2015年全年凈利潤同比仍將增長。但自身不再僅僅追求規模。

???2日晚間,地產龍頭股萬科發佈瞭今年一季度業績預告,顯示出少有的較大幅度下滑。萬科預計一季度凈利潤6億-7億元,同比下降54%~61%。不過,萬科有關人士向南都記者表示,按照萬科的計劃,預計今年凈利潤同比仍將增長,而且一季度是傳統的淡季,萬科的推盤重點也安排在全年後半段。

萬科一季報預跌 地產股 微微一顫

??瑞銀證券分析師丁曉對地產股保持看好,並認為對萬科應維持推薦,“負債率的有效控制是好現象,證明公司在大力去杠桿和對行業持謹慎看法。”另外值得看好的是,公司目前貨幣資金627億,瑞銀就預計今年萬科拿地金額將多於14年,但超低的負債率使公司即便面臨行業超預期的嚴峻情況下行風險也應可控。“我們還看好有關轉型業務,萬科物業業務是承載公司轉型戰略的重要平臺。”丁曉如是分析萬科所長。

??上述券商內部人士向南都記者分析稱,無論是機構投資基金還是小股民,在投資地產股方面都會參考萬科的股價以及走勢,所以此次股價下跌,可能也會帶來別的地產股在近期的一個下滑。昨日大盤情況良好的情況下,地產板塊整體輕微上漲2%左右,上漲股數量略超過下跌股。

??采寫:南都記者 陳琳琳 實習生 周俊安



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08225991001978518687576.shtml

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