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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
2015年土地調控市場化起步 樓市主弦律仍是去庫存
??業界常常喜歡用面粉和面包來比喻地價與房價之間的關系，地價上漲推動房價上漲；土地供需情況也將影響房價。
??21世紀宏觀研究院通過梳理2014年全國300城的土地數據，基於土地政策方向和市場趨勢，透析2015年地市和樓市的反映。
??一、2014年土地市場特點
??根據21世紀宏觀研究院的研究，2014年，全國的土地市場呈現如下特點：
??1.受樓市下行的影響，2014年，土地市場呈現下行趨勢，土地成交減少，低溢價率成為主流。
??2014年，全國300個城市共成交土地27907宗，同比減少28%；成交面積104032萬平方米，同比減少31%。
??其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)7941宗，同比減少35%，成交面積 35377萬平方米，同比減少36%；商辦類用地5363宗，同比減少29%，成交土地面積15917萬平方米，同比減少31%。
??從賣地總額來看，全國300城市土地出讓金總額同比下降27%，總額為23412億元。
??從溢價率來看，低溢價率亦成為主流，2014年全國300個城市土地平均溢價率10%，較2013年同期下降5個百分點。其中住宅類用地平均溢價率12%，同比下降7個百分點。這亦證明在市場下行階段，房企拿地更趨於理性。
??2.受不同城市、同一城市不同區域樓市分化的影響，土地市場分化也日趨明顯。
??2014年，全國300城市土地出讓金總額同比下降27%，總額為23412億元，其中10個重點城市占比約為40%，較2013年增加7個百分點。
??從全國40個大中城市土地出讓收入來看，一線城市宅地出讓金達3438億元，創造歷史記錄，僅9 個城市出讓金高於2013年同期，廣州、深圳漲幅均在20%左右，北海、呼和浩特兩城市延續上半年下跌趨勢，同比降幅均超過65%，地市分化現象仍比較明顯。
??3.房企逐步回歸至一線城市，一線城市量跌價漲。水里鄉房貸
??得益於“9·30房貸新政”和央行[微博]降息等利好，一線城市領先全國土地市場率先復蘇。
??近五年相比，2014年一線城市的土地成交量創五年新低，但成交均價則是五年新高。
??2014年，一線城市共推出土地833宗，推出土地面積3665萬平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地772宗，成交土地面積3401萬平方米，同比減少27%；樓面均價7705元/平方米，同比上漲 41%；平均溢價率為25%，但比2013年同期下降7個百分點；土地出讓金為5068億元，同比減少3%。
??從地王地塊來看，無論從總價還是單價地王項目，一線城市均排名榜首，其中，排名前10的單價地王全部出自北京和上海；排名前10的總價地王，一線城市共有7宗地塊上榜。
??4.土地制度向市場化傾斜長效機制改革起步。
??在房地產市場供需關系逆轉之時，2014年，各地也適時調整房地產調控政策，限購、限貸等行政房屋二胎三胎 房屋二胎三胎貸款全省皆可處理調控手段逐步退出，且註重完善住房、土地、財稅、金融等各方面政策，房地產市場長效機制起步。
??與此同時，對房地產市場影響深入土地制度改革建設也同步完善，比如積極穩妥推進農村土地制度改革試點方案設計研究工作，進一步細化完善養老用地、鐵路用地等方面差別化的土地政策；出臺《節約集約利用土地規定》、《不動產登記暫行條例》等多項土地制度改革的頂層設計方案。
??基於2014年的土地市場的特點，21世紀宏觀研究院認為，2015年，土地市場調控將趨於市場化，行政幹預將淡化，與此同時，不同城市間的土地市場將繼續分化，一線城市將仍被市場追捧，保持量跌價漲。
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本文導航
- 2015年土地調控市場化起步
- 2015年土地調控市場化起步(1)
- 2015年土地調控市場化起步(2)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08195959110966087300454.shtml
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