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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
對於房地產行業未來發展方向，馮侖認為，按照統計，城市裡應該有120多種功能，由此，房地產應該是全業態的服務，而不單純是住宅。
"大傢知道，萬科光商用不動產，沉淀的資產就有500億以上，也就是說城市化發展，對空間形態復雜性的要求，使地產商必須學會不僅做住宅一個單一業態，還要提供更多的專業能力，服務城市化，隻有這樣我們才可以存在。"馮侖說道。
內容來自sina新聞
馮侖房地產調控提法有誤
他在發言中還提到，"城鎮化究竟是什麼事？我覺得有一個提法非常簡單，就是聚集，聚集第一是空間聚集，第二是產業聚集，第三就是人口聚集。"馮侖接著強調，"跟鄉下來比，城鎮化不聚集不能叫城鎮化。"
目前新加坡新的市政要求，一平方公裡要裝4萬人，而北京則不到5000人，所以馮侖認為，中國房地產發展到現在，國內城市在空間形態上聚集不夠。"昨天飛機上看到一個數字，香港做史上最大的拆遷，這個拆遷發現一平方公裡放瞭190萬人，新加坡的數據從8000到1萬，現在漲到4萬，這個是可以承受的，隻是怎麼擺。"
在馮侖看來，房地產行業是給城市化按摩的。"如果是一個懶婆娘、傻婆娘，弄的傢裡亂七八糟，回傢就不想待，如果是上海婆娘，擺得很好，覺得回大里區農地貸款率利最低銀行比較傢很好。房地產是管空間聚集，服務產業聚集，最後讓人口聚集更舒服。"
新浪財經訊 7月13日消息，剛剛從新加坡研修公共政策歸來的萬通董事長馮侖今日說，從公共政策管理角度看，總理提出"房地產調控"這個說法有問題，應該改成住宅調控。"住宅必須調控，而房地產必須成為城市化發展的支柱產業，這樣才準確。"
馮侖表示，房地產創造有價值的空間就在於，由單一的住宅將會進入全業態的服務，全業態的服務價值鏈又開始發生變化，由低端簡單的價值鏈，到終端的服務業，到高端的金融產業，隨著城市化的變化，我們作為為城市化提供空間解決方案的一個行業，我們就進入瞭一個全業態和全價值鏈的一個轉型。
馮侖是在第五屆中國房地產科學發展論壇上提出上述觀點的，"現在住宅隻占到增量房地產的一半左右，所以你不能天天說房地產調控，如果這樣子話，城市化就不能搞，城市化最重要的特征就是空間聚集。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/101022澎湖縣貸款是什麼96436.shtml
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