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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
-------------------------------------------------------------------*建蔽率:
建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
*容積率 :
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的:
1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣
3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
*建蔽率與容積率的關係:
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:
??北京農村產權交易所高級經理趙忠煦表示,目前的土地流轉交易,對拿地企業的註冊資本和經營能力都還沒有明確的門檻和監管,交易所會有一些簡單的資質審核和認定,但這些都不是必需的,也不是全國統一標準。隻要符合自願和有償的原則,交易就可以成立。至於是否“依法”,現在法律和政策對受讓方的條件認定仍為空白。
??專傢認為,我國農村人多地少,如果不加限制地讓工商企業進入農業的直接生產領域,大片圈地,一方面會導致農業生產的“非糧化”趨勢,引發糧食安全問題,另一方面,會擠壓農民就業空間,影響農村的穩定。因此,建議監管辦法對工商資本租賃農戶承包地在租賃時間和土地面積上有明確的上限控制,進行資格審查和項目審查。
資本下鄉拿地準入辦法年內將出
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內容來自sina新聞
??據《經濟參考報》報道,工商資本下屏東哪裡可以汽車貸款信貸年息鄉“玩農業”無章可循的局面即將結束。記者從多位權威人士處獲悉,相關部門正抓緊征集工商資本租賃農地準入監管和風險防范問題的建議,有望在今年出臺規范工商資本下鄉的具體辦法。
??“政府對工商資本長時間、大面積租用農地的態度是謹慎的,但是不代表政府對資本進入農村是消極的。”一位不願意具名的專傢說,雖說要建立嚴格的準入門檻和監管制度,但是總體而言政府是鼓勵工商資本下鄉發展適合企業化經營的現代種養業,農產品加工流通和農業社會化服務的企業,更將引導農民以土地經營權入股龍頭企業,以增加財產性收入。
新聞來源http://gz.hous七股區二胎房屋銀行e.sina.com.cn/news/2015-01-09/10075959138064852108212.shtml
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