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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11302690805.shtml

  從2014年1月1日起，天津市正式開始試行外來人口居住證和積分落戶制度，原有藍印戶口政策取消基本成定局，將會對部分藍印房較集中的區域樓市帶來沖擊，但京津冀區域一體化發展的利好或將為房地產市場註入新的活力。

  高端住宅放量減速，依靠單純大戶型、高端產品為主的住宅開發商將會面臨極為挑戰的一年，而以開發中小戶型為主的開發商將倍受青睞。

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  分商圈而言，以環球金融中心為代表的金融城商圈租金上漲至每月每平方米127.68元(20.76美元)，環比上升2.99%；小白樓商圈的租金本季亦出現小幅上升，達到每月每平方米109.93元(17.87美元)，主要由於該區域臨近規劃中的海河東岸CBD，業主在目前出租尚樂觀的情況下提升租金以篩選優質客戶；南京路商圈由於租金水平較高，部分企業控制成本搬至乙級寫字樓，致使商圈租金出現小幅下調；友誼路商圈租金基本保持平穩。

  2014年1季度，天津市普通住宅指導價格繼續上調，房產稅試點城市擴圍暫停，短期難以實施，政策較去年緩和，但受春節假期影響，加之住房貸款環境收緊，本季度商品住宅成交量萎縮明顯。全市新建商品住宅成交量達到204.14萬平方米，環比上季度下降40.11%，同比去年1季度下降17.75%。受限於平穩的市場需求，全市成交均價達到每平方米10,032元，環比上季度下降3.10%，同比去年同期小幅上升0.66%。從年度變化來看，房價維持在平穩水平。

  本季的主要租賃活動發生於金融城商圈，該區域業主在空置面積不斷被填滿的情況下，再次提升報價租金，使得全市甲級寫字樓租金達到每月每平方米125.17元(20.35美元)，約合每天每平方米4.17元(0.68美元)，環比上升0.54%。

  寫字樓市場新增客戶未現顯著增長，部分企業搬遷以縮減成本，市場整體亟需相關產業發展帶動

  分區域來看，環城四區和遠郊五縣依然占據成交主導地位，尤其以武清區成交表現突出，兩大區域成交量分別占到全市的36%和34%，總成交量占到全市的70%。成交均價方面，2014年第1季度，區位的優越和資源的稀缺，使得市內六區成交均價繼續上漲，達到每平方米21,104元，環比2013年第4季度上漲2.80%；濱海新區成交均價達到每平方米9,308元，環比上季度下降3.8%，下降幅度最大；環城四區成交均價達到每平方米9,783元，環比上季度上升3.4%，漲幅最高，成為僅次於市內六區的房價第二高區域；遠郊五縣成交均價達到每平方米7,010元，環比下降2.7%。

內容來自sina新聞

戴德梁行1季度天津住宅市場量價齊跌 不會大幅降價

  住宅市場觀望情緒彌漫，成交萎縮，但京津冀一體化利好或將為市場註入新的活力

  DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，預計2014年天津住宅市場仍將以平穩為主，同時將進入由粗放式擴張向精細化發展的深度調整階段，唯有能夠精準抓住客戶需求，註重產品品質和服務的物業才能獲得長足發展。

  本季，全市甲級寫字樓空置率下降至15.98%，環比下降0.4個百分點。甲級寫字樓的凈吸納量為3526.19平方米，環比上季下降85.6%。這主要由於優質寫字樓基本滿租，市場主要表現為原有租戶的樓內調整或樓宇間的轉換，且部分外資企業搬遷至租金較低的乙級寫字樓以控制成本，甲級寫字樓市場新增客戶未現明顯增長。

  2014年第1季度，天津住宅市場經歷瞭2013年的持續旺盛之後，住宅市場成交量和成交均價均現回落，呈量價齊跌態勢，但基於新型城鎮化、剛需支撐、改善型需求逐步釋放等因素，預計房價大幅跌落的可能性不大。

  DTZ戴德梁行天津公司今日舉行瞭2014年第1季度新聞發佈會，DTZ戴德蘇澳鎮土地貸款率利試算表梁行天津公司總經理高炬總結瞭天津房地產市場在2014年第1季度的發展及趨勢展望。

  DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，京津冀一體化產業轉移的推進，將引導企業搬遷或擴張，寫字樓租戶格局或將進行深入調整。隨著新建寫字樓的放量，寫字樓的區域在不斷外圍化，新增供應將向更高檔、更優質的方向發展，天津寫字樓市場將會進入一個機遇與挑戰並存的時期。

  傳統百貨商場頻繁調整，力求轉型升級，輕餐飲、特色餐飲市場需求表現旺盛

  2014年1-2月，天津社會消費品零售總額實現753.7億元，同比去年增長2.1%。增速出現下降，主要是受汽車限購政策、高檔消費和集團消費減少等影響。

  2014年第1季度，位於友誼南路的永旺夢樂城購物中心開業，商業建築面積91,000平方米，這也是繼泰達店和中北鎮店之後，永旺夢樂城在天津開出的第三傢購物中心。該購物中心緊鄰市區南部外環線，其開業也使得天津南部最大的住宅板塊--梅江片區的商業空白被逐步填補。

  本季的商業市場中，餐飲業態較零售業態表現旺盛，尤以甜品、咖啡等輕餐飲和特色餐飲品牌表現火熱。繼Uncle_Tetsu天津首店選址伊勢丹地下二層後，津匯廣場與伊勢丹又相繼引進瞭多傢同類蛋糕烘焙店，以吸引追求品質和潮流的年輕消費群體，餐飲市場逐漸呈現多樣化和細分化。

  部分經營不善的傳統百貨商場頻繁進行業態改造和品牌調整，力求實現轉型升級。未來傳統零售加入體驗元素經營將成為主要發展趨勢。面對日趨激烈的市場競爭，不少商業品牌通過店面裝修，升級店鋪環境，提升服務品質來最大限度的吸引更多消費者駐足。

  DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，部分大體量購物中心由於缺乏明確的項目定位，品牌設置斷層，經營業績不佳，而區域型購物中心由於準確把握瞭區域客群特征民間信貸房貸風險貸款全省皆可處理，針對性強，市場反響良好。預計今年，將有恒隆廣場、世紀都會軒等多個商業項目開業。大體量商業項目集中入市，業主的招商壓力將難以避免，但知名開發商的加入亦會帶來不少新品牌和豐富的業態組合，有助於提升商業市場整體水平。