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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
蘇澳鎮民間二胎房貸新國九條利在治市非為救市
風向標（新華社發）
盡管新"國九條"的發佈給上周一的A股大盤帶來高開高走的利好局面，然而上漲勢頭終究隻是"虛晃一槍"，到上周五依舊無法扭轉市場的震蕩下行走勢。業內人士分析指出，新"國九條"的主要意義在於為資本市場未來的發展構建瞭更加市場化和平衡化的制度框架。由於這些政策仍然繼承瞭此前資本市場改革的主要方向，因此對市場而言並不陌生，能夠帶來的短期利好雖有限，但仍應關註其作為政策頂層設計的長遠意義。
政策效應"一日遊"
5月9日國務院發佈《關於進一步促進資本市場健康發展的若幹意見》(簡稱新"國九條")為股市帶來上周一(5月12日)的利好刺激，當日反彈超過2%。但在滬深兩市雙雙高開高走僅一天後，周二、周三便再度迎來震蕩下行的調整走勢。至上周五收市，兩市指數均跌破瞭所有的均線，市場預計本周仍有下跌可能。
宏觀利好的政策沒有抵得過市場壓力，新"國九條"帶來的"一日遊"行情也令多方信心不穩。業內人士稱，由於公佈的宏觀經濟數據仍然弱於市場預期，市場內短期缺乏新的熱點，再加上IPO申報窗口重新啟動等因素，短線利空的消息刺激資金大幅流出，這樣讓市場難逃"恐慌"的氣氛。
此外，上市公司的盈利前景低迷也拖累資本市場表現，中小板和創業板上下跌個股仍然較為集中。"本周如果不能盡快走強，上證指數可能仍在1950點上下震蕩，尋求階段支撐，市場不宜過於樂觀。"深圳前海華宇基金研究所所長季曉雋表示。
市場為何不捧場芳苑鄉二胎房貸
冰凍三尺，非一日之寒。多傢證券機構分析認為，新"國九條"裡諸如投資者回報機制、B股改革、健全多元化糾紛解決和賠償救濟機制等投資者最期盼的內容，可能在短期內難以一蹴而就；同時由於新"國九條"給出的許多利好政策提法此前就有，因此難說能夠對市場起到強有力的支撐作用。
與此同時，上周二、周四央行仍然按部就班的正回購使得市場降準預期減弱，在A股市場信心本身遲疑的情況下，房地產投資增速的持續下行也讓實體經濟的不振雪上加霜，即使央行表態力挺首套房貸都無法使得各方信心回調。
另外，在新"國九條"公佈的當晚，證券業協會也公佈瞭IPO的三大配套措施，意味著IPO窗口重啟在即。"在數百傢庫存尚未消化的情況下，新項目申請又有望重啟，再次挑動瞭市場脆弱的神經，這是上周後半期市場回落的主要原因。中期來看，市場方向將取決於IPO開閘後的實際節奏與政策支持力度之間的多空強弱關系。"齊魯證券分析師楊柳指出。
事實證明，市場不能片面把新"國九條"當成A股救命稻草。在經濟大方向仍處於轉型推進期的背景下，大盤基本上仍然處於震蕩整理期內。
頂層設計利在長遠
盡管缺乏基本面復蘇支持的新"國九條"隻讓A股回暖曇花一現，但無法否認其在釋放長期增長潛力方面的重要作用。註冊國際投資分析師協會主席林義相指出，寄希望於新"國九條"能夠立刻扭轉股市大局是不現實的，新"國九條"本身並不一定能夠給市場帶來牛市，因為說到底，新"國九條"仍然是國務院層面出臺的原則性、綱領性的政策，它基本上是立足於頂層設計目的，所釋放的制度紅利有助於資本市場長遠發展。它對市場究竟有什麼樣的影響，還要看落實層面的具體政策怎麼出臺，什麼時候出臺。10年前的"國九條，在出臺一年之後，直到2005年啟動瞭股權分置改革後才出現瞭大牛市的情形。
銀河證券高級投資顧問劉畏對此分析稱，實際上，新"國九條"是對國內資本市場做出的中長期系統性規劃，其所提及的退市機制的完善才是未來改革的重中之重，但對市場而言，目前隻有短期提振作用。以滬指為例，未來仍將圍繞2000點上下反復震蕩整固，系統性機會難覓，仍以局部機會為主。
業內專傢表示，"必須看到，新'國九條'的出臺並不是為瞭A股市場暫時性的救火，而是為瞭對中國資本市場長期的發展能夠起一點基礎性的作用，比如說發展多層次資本市場，拓寬居民和企業的投融資渠道，提高融資效率，推動整個公募基金的產業升級。從這個角度去認識新'國九條'的治市作用，可能就會冷靜下來，思考我們資本市場下一步到底應該怎麼辦。"中金公司董事長李劍閣說。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07362735801.shtml
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