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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
鈺龍天下業主頂樓私建房屋 居民擔憂安全隱患
【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】
"砰！砰！"8月5日，長沙市嶽麓區鈺龍天下小區，鋼架的敲擊聲一聲響過一聲，這讓小區居民謝先生覺得有點煩。
從今年4月份起，幾戶業主就開始在樓頂私自搭建房屋和鋼架棚，謝先生擔心，這會對房屋造成影響，給小區帶來安全隱患。
業主們私自搭建鋼架棚
8月5日下午，記者趕到鈺龍天下小區，在20棟不遠處，橫七豎八地堆放著十幾根工字型鋼材，4名工人正在來回擔運鋼材到20棟樓下，再由6樓的工人吊上東面樓頂。
一名姓粟的工人告訴記者，這些鋼材主要是用來在房頂建造鋼架棚，每根鋼材的重量在600斤以上。在樓頂上，原本有的一些防護墻被敲掉，看上去殘破不堪。
該工人介紹，鋼架棚可以用來做住房，也能在棚子裡種花養草，這些都是根據業主的要求而定，面積一百平米左右的房頂，建鋼架棚的成本在10萬左右。
記者註意到，該棟西面的業主在樓頂建的鋼架棚結構已經基本成型，但使用的鋼材相對要小一些。這時，這名粟姓工人馬上說，"那鋼材太小瞭，要是下大雪，估計都難承受，不像我們這個鋼材，是經過設計院設計的，絕對可靠。"
"在房頂建鋼架棚違規吧？"記者問。"沒問題的，我們老板都做瞭一二十年瞭，在很多地方都蓋過。"該工人說。
居民擔心存在安全隱患
記者隨後在小區內走訪發現，17棟、18棟、26棟樓頂都建有鋼架棚，而23棟樓頂則用磚瓦加蓋瞭一層。
對於這些業主們私自搭建的鋼架棚，小區內一些其他業主們都顯得很擔心。
業主謝先生說，小區去年交房，從今年4月開始，23棟6樓的兩戶人傢最先加蓋瞭一層磚房，被媒體曝光，但隨後不瞭瞭之，從那以後，另外幾戶業主就開始跟風，相繼蓋起瞭鋼架棚。
8月4日晚，謝先生路過20棟時，發現路邊堆瞭不少工字型鋼材，"那麼重的鋼材，房子承受得起嗎？"他擔心，業主私自搭建鋼架棚，會影響房子整體結構，給小區居民造成安全隱患。
謝先生說，他向物業反映瞭情況，但物業並沒有進行制止。"這麼重的鋼材都能運進來，物業對這種情況應該是默許瞭。"
還有一些小區居民反映，這些業主私搭鋼架棚，每天敲敲打打，影響居民生活，不但存在安全隱患，也影響瞭小區整體形象。
回應：已制定拆除方案
記者隨後趕到鈺龍天下小區客戶服務中心瞭解情況。小區物業一名姓陳的負責人說，物業也接到瞭不少業主投訴，也派人去現場瞭解瞭情況，曾下發停工通知，但業主拒不配合，仍然繼續施工。
記者問，明知道這些業主運鋼材進小區是搭建鋼架棚，為什麼不阻止？該負責人說，小區雖有保安，但要避免和業主發生沖突，如不讓進小區，這些業主就彰化永靖農地貸款貸款達人~勞工建購住宅貸款教你如何輕鬆解決貸款問題會用車堵住小區門口，造成交通堵塞，隻好放他們進來。
該負責人說，在業主的購房合同以及和物業簽訂的合同裡，沒有條款認定樓頂屬於6樓的業主，也規定瞭業主不能私自進行搭建，但因為物業沒有執法權，無法拆除，目前已經將情況向觀沙嶺街道匯報。
嶽麓區觀沙嶺街道城管辦一名葉姓工作人員說，接到鈺龍天下小區物業情況反映後，曾去現場下發瞭停工通知，責令業主自行拆除，但業主並沒有進行拆除。針對這種情況，城管辦已制定瞭拆除方案，上報區政府，"一旦審批通過，政府就會組織有關部門進行拆除。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08433407330.shtml
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