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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

欲辨已忘言

  金九銀十，一年之中最美時節。

  陶淵明名句鋪陳的意境中，如是描繪這勝景：

  采菊東籬下，悠然見南山。

  山氣日夕佳，飛鳥相與還。

  此中有真意，欲辨已忘言。

  本來如陶老先生所言，結廬在人間，為的是有如此人生意境，能享受這最美時節的怡然自得，隻可惜，"結廬"在現實生活，早非易事，地產行業金九銀十的現實，讓人欲辨已忘言。

  從大政方針而言，新一屆政府在這半年，著力的是遏制經濟下滑趨勢，轉變政府職能和持續釋放改革紅利以激發市場活力。因此，罕有的在如此長的時間，政府未出臺任何有關房地產的進一步調控手段，甚至對這個行業和市場不置一詞，隻是在7月份討論經濟工作的政治局會議上提到一句"促進房地產行業的健康發展"。

  可以預期的是，即將在下月召開的三中全會，意在對全面改革進行新的頂層設計和規劃，並不會對地產行業的發展做出具體評估和指導，行業政策的"空窗期"很有可能將持續。

  中央政府一改過去那種對房地產行業持續強硬打壓的做法，既讓行業意外也讓市場意外。

  這個意外並不直接導致市場發生顯著變化，但至少間接縱容瞭金九銀十的市場上漲預期。

  這段時間，地王頻出江湖，融創所奪北京農展館地塊，樓面價已折合7萬，其開發的產品已預估價格在15萬一平，而現實周邊房價在5萬左右。

  房價再度出現加速上揚趨勢。8月份北京的房價同比上漲20%，價格適中的剛需盤供不應求，六環以內基本難找2萬元以內的樓盤，連北京遠郊的房山，房價也在沖擊3萬。

  這樣的市場，房地產開發商基本不用再做營銷，隻需坐地起價。9月份中秋節期間舉辦的北京房展秋交會，北京項目隻占一成左右，本地開發商基本沒有參展欲望，也不需要這樣的推銷平臺，而此假期北京銷售新房800餘套，創同期歷史新高。

  一位在開發企業供職的朋友告湖內區房貸試算訴筆者，一個月前其在北京的人民大學附近買瞭一套60平米左右的房子，每平米3萬2，不到一個月，當時賣房的中介打電話給她，問她是否願意以5萬元一平米出售，中介馬上收購。這樣的現實必然帶來焦灼的購房心態，沒買房的著急買房，買瞭房子的人還想不斷買進作為投資生財的工具，後悔沒買和後悔買晚瞭的氣氛籠罩市場。

  不過一些信號已經發出，值得市場註意：商業嗅覺異常靈敏的李嘉誠已經開始拋售幾百億在北京和上海的物業；房產稅擴容將逐步變為現實，而遺產稅又開始被提及；各地鬼城大量出現，一些三四線城市不是賣不掉房，而是已經負債累累無力開發；黨報一而再再而三地批判某些學者房價80萬一平的"謬論"。

  對社會而言，房地產市場已經經常說不準辯不清英文任何問題免費諮詢；對購房人而言，在這個時節，為買一套合適的房子不知踏遍多少樓盤，房子已然代替瞭山水成為品鑒的對象，透過房子看見的不是黃菊、南山、日夕與飛鳥，而是生活的重壓。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/11392507164.shtml

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