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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
金地藝華年，金地地產新品鉅作，褐石系升級版，再現波士頓原版，深情對話新梅江南，褐石洋房墅區，創革天津人的褐石夢！經典復古紅磚，看似略帶粗糲又顯溫潤厚重，傳達出濃鬱悠久的歷史感；經典綠化讓褐石建築與光影相得益彰，締造夢想中的棲息畫面，啟幕一個美好時代！項目隸屬津南區雙港板塊，城市屬性強；毗鄰地鐵6號線，坐擁城市核心路網，出行方便快捷；一期首開90-120㎡墅適三居電梯洋房，現攜手樂居購房網推出電商特惠。金地集團深耕津門又一經典力作，天津下一個墅境生活區，配套齊全生態宜居！
新浪樂居訊 7月5日，由金地藝華年組織開啟的VIP客戶北京西山之行、褐石尋蹤之旅圓滿結束！本次，金地藝華年(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969 轉 78749)項目攜近百名幸運客戶，一起造訪北京西山藝境項目，切實直觀的體驗到金地的褐石建築風格，感受那份歲月歷練的底蘊質感。
金地藝華年百名客戶北京西山行落幕 尋蹤褐石滿載而歸
不虛此行，其樂融融是本次活動最大的感觸！與行的數百名客戶通過此次活動，更直觀的、更全面的感受到瞭金地品牌實力和優質的物業水平，對金地藝華年同行工作人員表達出瞭高度認可，對金地項目的表達出瞭高度贊賞！此次活動讓各位客戶都是滿載而歸，贏得瞭大傢的一致好評，讓大傢更是對金地藝華年項目有著大大的期許！
隨後，客戶們在金地藝華年的帶領下，分別參觀瞭北京西山藝境項目別墅和洋房的樣板間，鐵藝燈影、八角凸窗、咖啡街角、坡屋頂等，無一不讓人嘖嘖驚嘆，嘆為觀止！
金地藝華年褐石尋蹤之旅 現場圖
金地藝華年項目規劃圖 鳥瞰圖
金地藝華年褐石尋蹤之旅 現場圖
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金地藝華年褐石尋蹤之旅 現場圖龍潭區房屋二胎
下午時分，金地藝華年尋蹤褐石之旅一行來到瞭中國國傢博物館，感受那份歷經幾百年洗禮的代表時代標簽的獨特魅力，在博物館中追夢，在金地藝華年項目中找到歸屬感。返程旅途中，客戶不僅大談今天參觀金地褐石建築的深切感受，更是表達瞭對金地藝華年項目的萬分期待！而從項目知識趣味問答中，更是體現出客戶對金地藝華年項目的瞭解、熟知。
金地深研褐石十年之久，旗下遍佈全國的褐石項目更是創造瞭無數的銷售記錄！本次北京西山褐石之旅，近百名客戶跟隨金地藝華年造訪瞭位於北京西六環的西山藝境。西山藝境與金地藝華年項目一樣，同屬於金地產品線裡高端的褐石系列。西山藝境項目整體依托山體環境，中央褐石之心，西側為半山別墅區，中部為褐石洋房居住區，東側為褐石半山會所，共築40萬平米、容積率1.1的低密度西山國際高端住宅。低容積率代表著將擁有更多綠地面積、更大樓間距、更高的舒適度，金地藝華年項目一期地塊容積率隻有1.02，無論是綠地面積、樓間距、舒適度這些在金地藝華年項目裡都可以找到。同時這兩個項目都屬於金地物業管理，據瞭解金地物業已經連續九年位列全國物業公司客戶滿意度第一，同時也是全國物業公司實力TOP10，依托於此，日後業主的居住生活也將得到更大的增值和保值。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/17312808748.shtml
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