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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??市場需求回暖
??80後小王是北京（樓盤）眾多剛需中的一員。畢業已有幾年的他開始著手在北京購房，而這僅僅是廣大80後乃至90後購房人群的一個縮影。
??事實上，僅從二套房政策看，自去年9·30松綁限貸政策出臺後，就已出現變化。此前二套房定義是“認房又認貸”。然而在9·30政策出臺後，對“賣一買一”的改善型購房已按照首套房來執行。
??小王算瞭一筆賬，如果按照100萬元房貸總額、30年貸款期限、等額本息法計算，降息後購房人每月可以節省約160.91元的月供，購房總成本合計節省約5.79萬元。小王表示，對於手頭資金有限的購房人來說，降息直接意味著購房成本降低。
??除降息刺激外，二套房政策松動預期也是小王不得不考慮的因素。在他看來，如果未來地產政策持續松動，房價有可能會出現反彈。
??“在看房過程中，我們遇到不少都是80後傢庭，為小孩兒上學而換購學區房，這已成為當前改善型需求最大的群體之一。所以政策放松對這些改善型需求還是有很大刺激作用。”小王表示。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/07555982297739177018349.shtml
??“從政策基礎看，未來鼓勵的是自住和改善型需求，所以過高的首付標準並不符合政策要求。”小王認為，當前二套房貸首付比例在六到七成，這一政策在2013年樓市最火爆時期出臺，當時是為瞭控制改善或投資入市推高房價。但經過樓市調整後，目前市場情況和政策導向已不再支持這一政策，“松動是遲早的事”。
??2015年2月底，央行宣佈降息的消息真正觸動瞭小王的神經。“以前自己工資大多是放在銀行，利息變化在數字上沒有太大體現。但這次打算購房又趕上降息，才發現利息變化後貸款會省瞭一筆，對買房還是有一定影響。”小王表示。
??政策預期松動
內容來自sina新聞
??小王在看房過程中也明顯感受到瞭這一點。“去年下半年到二手房中介門店咨詢的時候，明顯感覺比較冷清。現在去看房，經常是中介帶好幾個人一起去。有次在看一套學區房的時候，賣房人現場直接加瞭價，卻還有購房人"爭搶"。”小王直言。
??機構數據也印證瞭樓市回暖現狀。中原地產統計顯示，在持續政策刺激下，北京樓市已走出低迷，庫存出現趨勢性下調。目前北京市可售的住宅庫存套數為80657套，這一庫存量已是最近半年內的新低。
??事實上，不僅是購房成本降低，降息也令市場信心有所回暖，特別是樓市基本面較好的地區，成交量正出現回升。
??“雖公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格環比已連續上行。”中原地產分析師張大偉表示，北京樓市逐漸企穩升溫，在這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場預期將明顯向好。
??對於身處一線城市工作生活的人們而言，購房絕對算得上是一件“人生大事”。經過2014年調整後，今年樓市逐步呈現企穩跡象。在降息及二套房政策放松預期刺激下，剛需乃至改善型需求入市的積極性正被重新點燃。
降息激發購房熱情 改善型需求醞釀入市
??地產業內人士指出，二套房貸首付變化主要影響一二線城市，這些城市改善需求總量較大，且這部分借助信貸需求較高。所以二套房首付降低將對一二線市場帶來比較積極的影響。而目前三四線城市，因為市場供應已處於絕對過剩，因此二新社區二胎套房貸松綁對其影響不大。
??目前市場對於房地產未來政策走向的預期普遍趨於寬松。“預計3月以後，信貸政策還會繼續放松，這將有利於釋放購買力。”張大偉表示，未來可能會出現首套房八五折利率，對於購房者而言，相當於房價變相下調。未來各地方政策也會從其他角度對樓市進行松綁。
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??從2014年下半年開始，小王便利用大部分周末時間出去看房，但看來看去卻一直未能下定決心。“很多大城市的房價都下降瞭，但北京房價變化並不是很明顯，所以當時總想再等一等。”小王坦言。
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