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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
近年來，位於西青區大寺鎮的梅江會展中心區域因環境生態宜居，多次舉辦達沃斯等國際會議，受到企業與市民的青睞，但周邊樓宇經濟空缺、商業配套不夠便利。日前，記者從西青區獲悉，西青區銀行車貸利率比較2016信貸年息大寺鎮將打造的梅江商業商務中心項目主體已經完工，建成後將有效解決西青區大寺鎮梅江會展中心區域內的商業空白。
"梅江商業商務中心項目由一棟酒店和一棟寫字樓組成，我們把它作為整個片區的地標性、名片式的建築來進行規劃設計。"項目相關負責人說，其中，項目配套的五星級酒店將是解放南路到衛津南路這一帶獨一無二的五星級酒店，目前四層以上精裝修均已完工，現在正在做四層以下公共區域裝修的收尾工作，預計七月中下旬就能投入使用，現已承接夏季達沃斯經貿洽談會的酒店接待工作。預計項目全部完成後可實現銷售收入50億元，納稅1億元。梅江商業商務中心5A甲級寫字樓已全部竣工，寫字樓一共有28層，單層面積1800平方米。主要采取租售相結合的銷售模式，吸納國內外知名企業入駐，現已和萬科集團天津總部、中石油等單位簽訂瞭入駐協議或意向。
內容來自sina新聞
據介紹出租出售二胎年息借貸增貸轉貸，梅江商業商務中心地處天津梅江會展中心對面，友誼南路東側，是天津市高檔居住區--梅江社區的核心區域，總建築面積22萬平方米，投資近20億元開發建設，是集5A甲級寫字樓、梅江皇冠假日酒店、大島商業廣場、大島酒樓、衛鼎軒商務酒樓以及梅江南國際俱樂部等配置於一體的商業商務綜合體。
日前，記者來到大寺鎮梅江商業商務中心建設現場，時尚大氣的外形吸引瞭路人的目光。在項目現場，由裙房相連的高低兩座摩天大樓已經清晰地呈現在世人面前--梅江中心主體工程已經全部完成，明亮通透的外立面散發著現代化氣息，為西青區大寺鎮增添瞭更多的都市韻味。
梅江會展中心區域添 新地標 五星酒店將投用
梅江商業商務中心項目於2009年啟動，總占地1.72萬平方米，總建築面積為12.87萬平方米，其中地上建築面積約為9.8萬平方米，地下建築面積約為3.07萬平方米，梅江商業商務中心將與北側大島商業中心相呼應。全都建成投入使用後，將有效解決大寺鎮梅江會展中心區域內的商業空白。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/14562830492.shtml
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